案例内容

一、嘉定区二手房抵押贷款流程是怎样的？

1、买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序);

2、购房人与售房人签订房屋买卖协议;

3、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序);

5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》：

6、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

7、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

8、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;

9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

10、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

11、借款人按月还款;

12、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二、二手房抵押年限是多久？

贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年)，贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。

三、借款人申请贷款时必须具备哪些条件？

1、有合法、有效的居留身份；

2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

4、有购买住房的合同或协议；

5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；